Estándares de Pagos

 

Estándares de pago se utilizan para calcular el monto de asistencia a vivienda HAP que el PHA le paga al dueño por parte de la familia que arrenda la unidad. Cada PHA tiene libertad de organizar fecha de pago estándar de pagos de acuerdo al tamaño de dormitorio. La gama de montos estándares de pago posible está basada en una lista de alquiler de mercado justo (FMR) publicado para el área de mercado cual la PHA tenga jurisdicción. El FMR se basa entre el 40avo o 50avo porcentaje de rentas cobrado para el estándar de alquiler de viviendas impuesto en esa área de mercado. La PHA puede establecer el monto estándar de pago del 90 al 110 por ciento de la lista FMR publicado y puede fijar un incremento o reducción con aprobación del HUD.

La taza de la cual el monto estándar de pago se establece afecta directamente la cantidad subsidia la cual una familia recibirá, y el monto de renta pagado por los que participan en este programa.

Si la familia arrenda una unidad con un valor de renta bruto al o debajo del pago estándar para la familia, entonces la proporción de renta dentro de esta familia será su total de pago arrendatario (TTP). Si la renta de la unidad está por arriba del pago estándar, entonces la repartición será más alta que la de TTP.

Si la cantidad de pago estándar es muy baja:

Familias pueden tener que pagar más de lo que este a su alcance; o Familias puede tener dificultad encontrando unidades aceptables o en áreas más deseadas; Opciones de vivienda se reducirán y los esfuerzos de agentes PHAs para el avance afirmativo de
viviendas justas será debilitado. Si el monto estándar de pago es muy alto, los dueños pueden ser alentados a que se implementen rentas más altas que las rentas razonables. Los valores estándar d pago deberán ser suficientemente altos para permitir a las familias la opción de elegir viviendas modestas, decentes, seguras y sanas en una gama de colonias dentro de la jurisdicción de la PHA.Para cumplir con ese objetivo y brindar apoyo a familias que deseen mudarse a áreas con bajas concentraciones de pobreza y hogares familiares de minoría, un PHA deberá establecer listas de estándar de pago más alto para ciertas áreas dentro de su jurisdicción para que familias dentro delprograma puedan arrendar unidades en áreas deseables. Los procedimientos de la PHA para establecer y verificar su lista estándar de pago deben estar también establecido en su plan
administrativo.